1226 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 378 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 247,7 m² · constr. 1966 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211832010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027468211832010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 525 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +32 944 $ | 490 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 186 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 707 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 046 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 246 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 894 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 83 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 166 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 442 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 471 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 244 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 645 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 120 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 052 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 990 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 756 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 705 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 451 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +104 729 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 1 160 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 779 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 676 741 $ Poids 53 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 273 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.