2338 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468212703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468212703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 238 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 827 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 692 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 209 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 434 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 280 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 952 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 008 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 494 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 908 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 517 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 431 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 796 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 806 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.