2342 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 513 700 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 233,6 m² · constr. 1998 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468212884910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027468212884910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 202 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 956 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 515 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 655 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 485 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 676 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 190 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 559 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 306 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 919 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 709 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 775 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 509 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 195 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 752 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +82 601 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 773 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 376 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 868 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 80 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +103 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 201 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +191 229 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 416 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.