1245 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 195,4 m² · constr. 2019 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220111210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468220111210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 46 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 395 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 221 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 476 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 396 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 103 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 288 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 478 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 169 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 524 896 $ Poids 82 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 542 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 980 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 387 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 210 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 820 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 552 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 425 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 632 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 823 294 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.