1247 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 953 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 318,9 m² · constr. 2017 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220190170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
1 179 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23027468220190170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 323 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −163 039 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 786 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 306 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 275 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 220 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 896 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 345 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 415 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 434 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 451 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +99 277 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 784 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 254 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 611 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 334 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 885 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 614 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −75 887 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 431 036 $ Poids 41 % |
| 11 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 577 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −153 368 $ · Ajust. âge +146 650 $ | 2 198 812 $ Poids 40 % |
| 12 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 821 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +148 479 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 922 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.