1240 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220325310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468220325310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 0 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 383 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 054 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 126 413 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 391 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 586 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 957 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 128 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 306 706 $ Poids 82 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 845 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 269 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 826 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 651 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 462 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 450 865 $ Poids 70 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 485 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −52 803 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 089 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 436 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 851 488 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.