1246 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 138,9 m² · constr. 1965 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220483010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468220483010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 318 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 974 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 037 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 249 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 962 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 193 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 504 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 592 $ Poids 68 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 321 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −78 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 166 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 587 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 997 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 714 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 936 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 823 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 970 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 159 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.