2352 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220596210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468220596210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 341 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 410 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 802 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 260 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 003 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 108 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 080 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 357 733 $ Poids 63 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 963 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 612 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 393 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 943 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 157 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 190 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 893 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.