2336 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 191,3 m² · constr. 1986 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220971010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027468220971010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 200 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 414 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 76 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 382 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 093 258 $ Poids 85 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 286 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 185 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 304 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 764 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 573 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 421 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 135 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 303 $ Poids 73 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 558 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 971 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 314 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −58 087 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 200 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.