2312 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 639 300 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 268,3 m² · constr. 1993 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468221232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027468221232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 231 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 333 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 407 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 655 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 527 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 516 647 $ Poids 63 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +78 010 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 266 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 249 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +83 848 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 975 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 751 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 779 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −101 887 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 717 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 852 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 605 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 529 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +134 637 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 824 691 $ Poids 46 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 678 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 160 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.