2304 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 530 900 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 217,3 m² · constr. 1992 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468221574410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027468221574410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 94 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 464 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 430 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 265 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 390 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 155 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 679 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 108 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 333 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 554 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 471 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 50 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 426 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 578 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 155 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 748 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 714 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 370 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 654 729 $ Poids 66 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 571 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 246 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.