2372 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468221722010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468221722010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 364 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 802 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 321 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 003 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 161 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 771 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 358 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +81 726 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 080 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 306 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 344 $ Poids 59 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 964 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 874 $ Poids 55 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 672 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 393 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 988 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.