2267 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 165,9 m² · constr. 1996 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468222769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468222769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 358 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 311 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 811 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 145 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 373 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 482 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 014 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 328 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 752 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 333 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 783 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 987 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 424 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 944 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.