2259 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 182,9 m² · constr. 1990 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468223841910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468223841910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 295 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 320 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 815 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 588 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 030 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 313 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 157 907 $ Poids 83 % |
| 5 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 284 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 958 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 271 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 015 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 356 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 150 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −59 769 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 303 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 484 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −51 641 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 072 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 458 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 516 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 056 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 940 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +105 440 $ | 1 393 189 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.