2373 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468230059410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468230059410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 025 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 278 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 910 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 086 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 330 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 424 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 108 $ Poids 67 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 108 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 864 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 503 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 045 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 780 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 297 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 631 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.