2323 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 194,4 m² · constr. 1986 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468230136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468230136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 216 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 76 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 392 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 368 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 585 $ Poids 91 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 100 739 $ Poids 88 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 143 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 314 483 $ Poids 81 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 715 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 059 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 713 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 288 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 339 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 208 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 978 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 107 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 819 $ Poids 72 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 629 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 424 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.