2328 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 186 m² · constr. 1986 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468230171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468230171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 173 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 391 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 94 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 295 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 366 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 291 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 080 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 742 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 682 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 282 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 589 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 416 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 110 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 189 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 287 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 246 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 064 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 305 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 060 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.