2312 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 185,9 m² · constr. 1986 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468230635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468230635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 330 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 173 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 681 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 260 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 080 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 131 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 365 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 742 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 282 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 53 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 184 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 287 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 645 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 416 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 306 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 064 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 866 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +79 080 $ | 1 377 142 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.