2326 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468230702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468230702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 135 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 798 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 311 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 310 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 750 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 012 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 956 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 841 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 409 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 924 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 338 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.