2322 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 152,6 m² · constr. 1986 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468230803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027468230803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 308 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 448 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 050 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 931 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 113 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 805 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 325 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 110 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 395 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 326 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +73 545 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 344 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 783 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 302 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 981 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 593 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.