2381 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 202,1 m² · constr. 1987 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231170410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468231170410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 99 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 416 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 255 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 322 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 119 320 $ Poids 91 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 337 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 364 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 227 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 118 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 345 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 657 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 279 $ Poids 79 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 337 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 463 $ Poids 78 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 679 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 728 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 660 146 $ Poids 76 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 753 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 293 269 $ Poids 73 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 532 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 208 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.