2292 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
774 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 3 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,5 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027468231249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 171 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 435 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 265 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 334 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 295 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 266 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 2219, rue Bourbonnière, Québec 2026-08-03 · 428 m · Vendu 1 005 000 $ (5 776 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 308 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 124 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 999 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 378 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 258 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.