2385 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 186,4 m² · constr. 1987 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231301410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468231301410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 319 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 319 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 175 755 $ Poids 90 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 662 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 038 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 117 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 041 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 367 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 313 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 081 434 $ Poids 79 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 125 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −48 522 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 295 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 94 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 283 002 $ Poids 74 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 686 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 416 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 338 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 065 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 060 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.