2317 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 443 500 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 230,2 m² · constr. 1991 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231659610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027468231659610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 186 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 504 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 420 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 297 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 626 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 482 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 653 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 183 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 346 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 187 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 697 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 643 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 761 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 754 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 056 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +173 891 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 399 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 126 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 461 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 625 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 146 601 $ Poids 62 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 365 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 826 720 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.