2313 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 381 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 253,7 m² · constr. 1992 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231708310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027468231708310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 620 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 503 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 647 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 234 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 363 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 918 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 818 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 278 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 802 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 776 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 591 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 403 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 356 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 188 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 979 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 578 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 244 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −66 693 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 618 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −77 125 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 202 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 606 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 154 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 638 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +155 102 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 846 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.