2309 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 180,2 m² · constr. 1988 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231827010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027468231827010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 247 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 237 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −81 081 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 144 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 587 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 023 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 596 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 109 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 943 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 412 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 050 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 179 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 426 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 309 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −58 156 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 066 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 835 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge +92 260 $ | 1 370 727 $ Poids 69 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 758 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 410 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.