2420 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 168,5 m² · constr. 1986 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468231980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 282 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 817 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 133 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 363 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 020 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 172 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 275 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 624 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 993 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 736 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 382 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 43 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −140 745 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 084 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 703 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 399 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.