2301 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 140,2 m² · constr. 1988 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468231995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027468231995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 010 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 901 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 428 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 314 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 151 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −73 592 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 261 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 541 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 134 $ Poids 69 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 409 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 031 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 11 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 855 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 191 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 803 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 476 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.