2284 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 201,6 m² · constr. 1994 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232184310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468232184310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 210 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 415 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 253 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 283 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 401 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 118 114 $ Poids 89 % |
| 5 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 113 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 389 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 268 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 591 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 477 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 226 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 640 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 658 343 $ Poids 80 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 854 $ Poids 73 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 791 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 895 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 483 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.