2238 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027468232497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 874 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 667 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 308 733 $ Poids 43 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 566 713 $ Poids 42 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 618 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 715 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 998 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 737 $ Poids 36 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 790 302 $ Poids 34 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.