2325 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 761 300 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 240,5 m² · constr. 2007 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027468232633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 666 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 491 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 693 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 205 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 219 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 537 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 785 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 732 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 458 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 323 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 982 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 619 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +107 489 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 798 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 377 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 211 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 863 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 227 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 794 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 658 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 161 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.