2234 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 199,4 m² · constr. 1992 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232648210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027468232648210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 264 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 408 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 242 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 234 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 400 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 112 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 214 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 533 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 071 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 171 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 369 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 582 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 650 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 490 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 220 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 433 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 201 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 852 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +118 620 $ | 1 463 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 839 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 989 397 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.