2329 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 506 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 284,9 m² · constr. 1991 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027468232764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 263 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 761 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 239 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 697 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 553 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 332 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 421 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +148 587 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 040 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 880 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +138 717 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 397 323 $ Poids 48 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 131 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −115 031 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 133 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 683 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 531 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 709 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 302 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 510 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −133 779 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 171 739 $ Poids 44 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 647 252 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.