2333 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 545 400 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 288 m² · constr. 1991 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232865810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027468232865810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 269 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 769 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 224 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 705 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 534 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 835 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 313 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 112 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −104 449 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 144 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 437 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +160 677 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 052 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −124 354 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 181 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 895 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +150 563 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 409 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 697 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 534 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 724 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +120 818 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 308 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 655 057 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.