2249 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 123,9 m² · constr. 1993 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468233023310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027468233023310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 433 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 688 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 196 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 824 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 012 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 47 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 775 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 325 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 978 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 956 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 553 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 807 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 810 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 379 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 292 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 799 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 556 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 777 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.