2247 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 183,8 m² · constr. 1993 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468233204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468233204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 267 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 849 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 295 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 553 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 032 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −62 723 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 162 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 300 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 193 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 359 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 292 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 974 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 182 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −56 877 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 325 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 483 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 075 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +90 113 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 914 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +125 210 $ | 1 416 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 544 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 058 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.