2243 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 158,6 m² · constr. 1994 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468233374310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468233374310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 346 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 796 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 123 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 483 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +71 551 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 070 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 384 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 668 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 205 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 135 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 553 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 996 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 327 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 417 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.