2271 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 160 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468233467910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468233467910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 185 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 513 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 301 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 242 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 714 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 952 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 634 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 975 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 420 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 905 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +76 146 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 998 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 683 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 925 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +94 141 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 064 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 294 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 653 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.