2239 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 185 m² · constr. 1992 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468233582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468233582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 852 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 247 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 517 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 168 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 303 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 430 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 363 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 445 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 078 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 197 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −53 021 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 323 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 266 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 973 028 $ Poids 72 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 867 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +118 620 $ | 1 413 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 689 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 300 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.