2255 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 489 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 300,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468233709710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027468233709710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 411 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 712 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 212 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 291 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 529 966 $ Poids 63 % |
| 4 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 123 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 185 681 $ Poids 56 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 771 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 658 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −87 565 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 937 954 $ Poids 52 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 297 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 831 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 872 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 325 247 $ Poids 39 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 557 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +207 866 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 099 324 $ Poids 37 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 845 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +103 970 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 730 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 641 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 1 639 771 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.