2249 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 125,8 m² · constr. 1945 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468234921310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468234921310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 314 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 297 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 897 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 254 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 207 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 872 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 231 $ Poids 82 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 841 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 751 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 841 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 311 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 437 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 694 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 230 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 697 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.