1274 Avenue Charles-Fitzpatrick · Québec
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 168,4 m² · constr. 1975 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468240543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468240543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 101 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 337 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 312 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 809 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 078 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 350 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 020 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 166 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 018 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 294 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 645 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 993 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 436 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 48 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 856 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 668 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +22 644 $ | 387 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −141 254 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 033 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 788 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 382 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.