2305 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468240695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305868
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468240695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 972 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 615 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 035 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 321 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 048 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 402 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 960 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −58 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 932 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 861 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 483 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 997 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 766 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 275 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 133 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 638 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.