2274 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468241419710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027468241419710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 783 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 712 187 $ Poids 71 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 455 $ Poids 62 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 668 595 $ Poids 48 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 309 119 $ Poids 46 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +13 788 $ | 594 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 688 442 $ Poids 39 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 760 888 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.