2281 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468241564810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305879
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027468241564810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 304 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 570 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 047 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 110 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 712 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 936 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 676 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 321 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 267 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 191 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 468 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 243 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 843 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 887 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 459 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 209 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 781 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.