2337 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 232,6 m² · constr. 1991 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468242007010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468242007010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 274 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 512 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 705 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 472 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 303 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 713 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 484 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 740 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 188 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 561 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +78 994 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 770 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 375 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 192 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 841 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 061 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +186 130 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 193 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +99 937 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 469 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 454 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −55 379 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 836 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 656 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 147 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.