2340 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 564 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 297,4 m² · constr. 1993 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468242343410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027468242343410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 561 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 794 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 174 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 729 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 508 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +87 904 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 861 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 103 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −72 363 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 176 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 500 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −95 774 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 209 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 284 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 827 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 207 $ Poids 43 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 442 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +197 336 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 088 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 892 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +186 484 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 445 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 87 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 457 516 $ Poids 39 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 474 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 835 980 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.