2344 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 559 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 265,9 m² · constr. 1993 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468242484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027468242484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 226 319 $ Poids 68 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 489 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 773 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 649 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 965 947 $ Poids 60 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −108 289 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 710 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 708 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 514 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 736 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +72 795 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 260 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +126 639 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 816 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 908 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 324 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 266 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +104 858 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 996 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 436 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +127 891 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 386 607 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.