2348 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 689 900 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 267,6 m² · constr. 1968 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468242676010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027468242676010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 200 905 $ Poids 69 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 466 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 747 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 145 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −103 754 $ · Ajust. âge +147 150 $ | 1 699 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 483 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 972 577 $ Poids 58 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +132 304 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 822 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 729 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +37 062 $ | 511 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 757 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 239 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 929 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 141 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 242 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 787 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +110 963 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 823 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 447 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +132 130 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 305 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.