2352 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 168,9 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468242877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468242877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 101 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 752 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 004 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 947 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 116 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 756 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 361 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 658 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 023 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 557 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 969 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 716 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 367 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 951 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −138 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 221 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 993 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.